方案正式公布！宜昌試點城市森林花園住宅

　　為更好地滿足人民群眾對住宅品質多樣性的需求，穩妥推進城市森林花園住宅項目規范有序落地實施，8月25日，市自然資源和規劃局發布《宜昌市城市森林花園住宅項目試點工作方案（試行）》（以下簡稱《試點工作方案》），明確在西陵區、伍家崗區、點軍區和猇亭區試點城市森林花園住宅項目。

　　《試點工作方案》規定了城市森林花園住宅試點項目的設計要求：一是建筑高度原則上不超過80米，對體型復雜、超出標準要求的項目，由建設單位提出申請，項目所在地區政府會同相關單位共同進行風荷載、結構等試驗或論證。二是建筑風貌需滿足《宜昌濱江地區風貌管控規劃》及相關規劃要求。三是城市森林花園住宅項目戶屬空中花園、空中共享平臺需滿足《試點工作方案》的建筑設計要求，并同時滿足建筑結構安全和使用安全要求。四是戶屬空中花園、空中共享平臺的綠化種植覆土厚度不應低于0.6米（種植喬木區域覆土厚度不應低于0.8米），并滿足《試點工作方案》中綠化工程建設與驗收標準要求。

　　《試點工作方案》還明確了試點項目的政策支持：一是符合要求的戶屬空中花園水平投影面積的20%計入容積率建筑面積和產權面積；符合要求的空中共享平臺不計入容積率建筑面積和產權面積。二是建設項目地面綠地率不低于30%，戶屬空中花園和空中共享平臺綠地面積單獨計算；符合要求的戶屬空中花園綠地面積的20%、空中共享平臺綠地面積的60%折算計入項目綠地面積和綠地率。三是戶屬空中花園水平投影面積的20%計入停車位計算基數，空中共享平臺不計入停車位計算基數。四是建設項目內部的日照以建筑主體為基準面進行計算。

　　在實施程序上，《試點工作方案》明確對于擬出讓的城市森林花園住宅項目納入出讓土地規劃條件，并經市國土空間規劃委員會同意后按照規劃條件要求執行；對于已出讓尚未核發建設工程規劃許可證的項目，由轄區政府組織開展社會穩定風險評估和公平競爭審查后，報宜昌市自然資源和規劃局。

　　城市森林花園住宅是宜昌對住宅形式的一種新探索。相對于傳統的低層高端住宅，城市森林花園住宅用地更加節約，大面積的垂直綠化更加豐富城市立面景觀，獨有的開敞公共休閑平臺更能促進鄰里交流，同時更能滿足人們對庭院式生活的需求，提升人居環境品質，滿足人民對美好生活的向往，推進生態宜居城市建設。