宜都落地首筆“帶押過戶”業務：賣房無需提前還貸也能過戶

　　“不用提前自己籌錢還清貸款，就把房子順利地賣出去了，辦事程序少，拿證速度快，我們也放心，二手房‘帶押過戶’很給力，真是謝謝你們了！”

　　8月18日，市民陳女士、薛女士及湖北宜都農村商業銀行股份有限公司在市政務服務中心只花費了不到一個小時時間即完成了我市首筆二手房“帶押過戶”業務，趕上了政策紅利的“首班車”。

　　傳統的二手房買賣過戶時，賣方如在銀行有房屋貸款，就先要籌措資金還清銀行貸款，辦理抵押權注銷手續后才能辦理交易過戶登記，買方如申請房貸需再辦理抵押登記手續，對于買賣雙方來說，需辦理三次手續，來回在銀行和登記窗口之間奔波。推行“帶押過戶”改革，將抵押權注銷、轉移登記、新抵押權登記事項合并為一個業務流程，協同抵押銀行完善“帶押過戶”內部審批流程，既減輕了買賣雙方資金壓力，也防范了金融風險，為房屋交易市場注入了新的活力。

　　作為2023年全省優化營商環境先行區改革試點事項，宜都市自然資源和規劃局牽頭，相關政府部門和各金融機構通力協作，做好頂層制度設計，通過建立協作機制、合并申請材料、規范金融機構審批表單、制定業務流程圖、規定辦理時限等一系列舉措，實現了二手房“帶押過戶”全面落地。

　　值得一提的是，宜都推進的二手房“帶押過戶”不僅限于同一銀行辦理，也推行了跨行辦理“帶押過戶”模式，制定了跨行辦理“帶押過戶”工作流程、業務清單和協作方式，尊重房屋買賣雙方選擇抵押銀行的意愿，消除買賣雙方、原抵押銀行和現抵押銀行的顧慮，解決不同銀行之間互信問題，實現了跨行辦理“帶押過戶”的制度創新。

　　下階段，宜都市自然資源和規劃局將協同各金融機構加大宣傳引導力度，全面推進“帶押過戶”政策擴量增面，進一步完善制度體系建設，為改革提供宜都經驗。